Priebeh realizácie domu zahŕňa niekoľko etáp od prípravy projektovej dokumentácie cez vybavenie stavebného povolenia až po samotnú výstavbu. Celý proces následne uzavrie kolaudácia rodinného domu. Práve tá je krokom, ktorým nehnuteľnosť získava štatút legálnej stavby určenej na užívanie.
Hoci kolaudácia rodinného domu je bežným úradným úkonom, jej zvládnutie si vyžaduje trochu viac času a úsilia. Majiteľa zrealizovanej stavby to zároveň bude stáť nejaké peniaze, keďže kolaudácia domu nie je s výnimkou stavebníkov patriacich do skupiny ZTP osôb zadarmo. Bez absolvovania celého procesu a ochoty zaplatiť stanovené poplatky ale nemožno začať rodinný dom využívať plne a legálne.
Aký účel má kolaudácia rodinného domu?
Pod pojmom kolaudácia rodinného domu sa rozumie proces úradného schvaľovania stavby. Ide o záverečný krok výstavby domu a jeho prípravy na užívanie, ktorého absolvovaním sa skolaudovaný dom zaradí medzi riadne obývateľné budovy. Na to je potrebné kolaudačné rozhodnutie, ktorého získanie je cieľom celého procesu. K tomu vedie niekoľko krokov, bez ktorých k úspešnému zavŕšeniu kolaudácie nedôjde.
Kedy býva kolaudácia domu požadovaná?
Možnosť riadne využívať dom až po získaní kolaudačného rozhodnutia vyplýva z aktuálne platnej legislatívy. Podľa jej znenia musí kolaudáciu podstúpiť každý rodinný dom, ktorého účelom využitie je bývanie alebo rekreácia. Na základe stavebného povolenia sa jej nevyhnú ani stavebníci, ktorí chcú objekt využívať ako dielňu či prevádzku. Výnimkou sú len projekty, ktorých výsledkom sú prístavby, nadstavby, prípadne garáže, pri ktorých je kolaudácia potrebná len v určitých prípadoch.
Kto vybavuje kolaudáciu a kto sú účastníci?
Stavebník – O vydanie kolaudačného rozhodnutia žiada sám stavebník. Žiadosť predkladá tomu istému stavebnému úradu, ktorý vydal stavebné povolenie na výstavbu.
Vlastník stavby – Stavebník nemusí byť automaticky majiteľom domu. V takom prípade sa do kolaudácie zapája vlastník objektu.
Vlastník pozemku – Rovnaká situácia nastáva, ak stavebník alebo majiteľ rodinného domu nie je zároveň vlastníkom pozemku pod stavbou.
Stavebný úrad – Hlavnú úlohu pri celom priebehu kolaudácie zohráva stavebný úrad, ktorý vydal stavebné povolenie. Ten má na starosti aj vydanie kolaudačného rozhodnutia.
Kedy požiadať o začatie kolaudácie domu?
Pre úspešný priebeh kolaudácie rodinného domu je potrebné správne načasovať termín, kedy podať žiadosť o začatie kolaudácie. Stavebný úrad k nej totiž pristúpi až vtedy, keď je dom pripravený na obývanie. V praxi to znamená, že musia byť dokončené všetky časti objektu umožňujúce jeho plnohodnotné používanie. Ak je stav domu v tejto fáze, potom sa môže začať pripravovať žiadosť o kolaudáciu so všetkými potrebnými prílohami.
